Регулятор продолжает  ограничивать риски ипотеки для покупки новостроек. Зачем?

 — На той неделе ЦБ  сообщил о том, что с 1 мая 2023 г. повышенные коэффициенты риска будут применяться к ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 10% до 30% от цены покупки.

Для чего это делается?

Мера направлена на ограничение выдачи ипотеки с низкими процентными ставками. Как правило, покупка квартиры по таким ставкам «от застройщика» предполагает рост ее цены на 20-30%.

— Для оценки рисков часто рассчитывается показатель «кредит/залог» (LTV). Стоимость залога определяется на основе рыночной, более низкой цены. Если первоначальный взнос составляет 30% от цены покупки, то показатель может превышать 90% от рыночной цены. При первоначальном взносе 20% LTV может оказаться больше 100% 

— В связи с этим Банк России решил сделать подобные ипотечные кредиты менее привлекательными за счет повышения коэффициентов риска и давления на капитал банков.

 Что теперь будет?

В нашей постоянной рубрике «Инвестидея» 

 — Добавляем в портфель надежные облигации, которые не будут лишними, какой бы инвестстратегии вы ни придерживались! 

 
Почему мы уверены в этих бумагах?

 — Газпром(AAA) – крупнейшая в мире газодобывающая компания, которой принадлежит 16% мировых запасов газа. У Газпрома самая низкая в мире себестоимость добычи и гигантская сеть  собственных трубопроводов, которая постоянно расширяется.

— Росэксимбанк (AA) специализируется на финансировании экспорта, входит в группу ВЭБ. Кредитный портфель на 80% покрыт госгарантиями.    

—  ПИК (А+) — крупнейший девелопер РФ. Системно значимая компания, лидер по объемам строительства в Москве и Московской области. У ПИКа умеренная долговая нагрузка.

— Qiwi (A+) — оператор собственной платежной системы, бенефициар санкций. В 2022 году нарастил прибыль из-за ограничений традиционных способов зарубежных переводов и ухода иностранных конкурентов. У компании низкая долговая нагрузка и большой запас денег на счетах. 

Снова обсуждаем Тинькофф и санкции. Но теперь в контексте СПБ Биржи

— Торги иностранными акциями в «Тинькофф Инвестиции», как мы помним, приостановлены. Их запуск планируется в течение 1-3 недель.

— Однако другие брокеры, которых постигла та же участь, не смогли восстановиться и снова торговать «иностранщиной». Поэтому не факт, что получится и у Тинькофф, хотя представители компании уверяют, что подготовились к такому.

— Важно понимать, что Тинькофф давал СПБ Бирже около 50-60% оборотов, так как именно этот брокер является самым массовым. Поэтому для торговой площадки могут настать довольно тяжелые времена.

— Конечно, точно сказать невозможно, однако стоит быть готовым и понимать, что риски все же есть.

— Бумаги СПБ Биржи (SPBE) падают сейчас на 1,5%.

— Возможно, держатели этих акций не до конца сознают всю серьезность ситуации. Впрочем, эти бумаги давно превратились в «мемные», которые на незначительных новостях могут летать на +-30%.

Бумаги TCS Group летят вниз из-за санкций

— В утреннем дайджесте мы рассказывали, что ЕС все же согласовал 10-й пакет санкций. Среди прочего в него попал Тинькофф банк. И началось...

— Расписки TCS Group (материнская компания Тинькофф) падали на 8%. Сейчас инвесторы немного успокоились, и падение составляет 4%. 

— Для справки: брокер «Тинькофф Инвестиции» является крупнейшим в РФ по числу активных клиентов — им пользуются почти 2 млн человек.

— Как мы уже говорили, Тинькофф приостановил торговлю иностранными  бумагами на 1-3 недели. Также компания приостановила торги вевро, но дает (пока!) вывести валюту с брокерского счета.

— Кроме того, брокер «Тинькофф Инвестиции» начал закрывать короткие позиции по иностранным бумагам. Будьте осторожны, некоторым клиентам уже пришли уведомления, что часть их маржинальных позиций могут быть принудительно закрыты. 

— Подписчики MP также сообщают, что всем у кого есть короткие позиции в иностранных акциях, брокер закрыл возможность торговать русскими бумагами.

Кикшеринг может заплатить инвесторам за 2023 год

— Финдиректор компании Александр Синявский сообщил, что сервис планирует осенью вернуться к теме выплат и определить сумму на основании отчетности за полугодие. 

— Кроме того, кикшеринг в этом году уже инвестировал в закупку и запуск самокатов в городах России более 3 млрд. Сейчас он рассматривает запуск новых локаций, а также начало работы в Армении, Грузии и Узбекистане. 

— После этих новостей акции Whoosh (WUSH) скакнули на 8%. Сейчас рост чуть снизился, до 5%.

— Согласно дивидендной политике компании, если долговая нагрузка будет ниже 1,5х, то она должны выплатить 50% чистой прибыли. Если 1,5-2,5х, то 25%. При превышении — ничего. По последнему отчету показатель был  <1х.

— В таком случае, если Whoosh не будет активно занимать, и у него останутся прежние показатели (хотя скорее всего они вырастут, компания активно растет), то рассчитывать на заветные 50% можно. Это дает примерно 4% дивдоходности, что сейчас довольно мало. 

Взрыв газа произошел на месторождении в Ямало-Ненецком автономном округе

— Как пишет Интерфакс, авария случилась на Северо-Русском месторождении Новатэка. Два человека погибли, один пострадал. О каких-либо разрушениях не сообщается. 

— Проектный уровень добычи за год составляет 5,7 млрд кубометров газа и 700 тыс. тонн газового конденсата.

— Акции Новатэка (NVTK) мгновенно после этой новости упали на 1%, но сейчас снизили падение.

   — По словам аналитиков Market Power, происшествие не должно сильно повлиять на компанию, поскольку газ оттуда шел для внутреннего рынка, куда компания хоть и продает 80% газа, но по низким ценам, потому что внутри страны цены на газ регулирует государство.

  — Если бы авария случилась на месторождениях, откуда газ поступает на завод “Ямал-СПГ” для сжижения и экспорта по высоким ценам, тогда это могло значительно ударить по Новатэку.

Market Power – это непредвзятый обзор самых волнующих новостей и полезная информация об инвестициях и инвестиционных фондах, о бирже и акциях, о неожиданных взлетах и падениях котировок. Наш телеграм канал.  

 — В январе цены на нефть Brent чуть поднялись после двухмесячного падения благодаря росту оптимизма в связи с ослаблением коронавирусных ограничений в Китае. 

— Прогноз ЦБ по российской нефти Urals — $55 за баррель до 2025 года.

— Доходы от российского товарного экспорта снизились на 15%, от импорта — на 17%. Однако последний начал восстанавливаться: поставки из дружественных стран и параллельный импорт способствуют этому. 

— Инфляция в России в 2023 году составит 5-7%. При этом текущие темпы роста цен увеличились. 

— Инфляция уже в 2024 году составит целевые 4%. Для этого может потребоваться более высокая траектория ключевой ставки: 7-9% в 2023 году, 6,5-7,5% в 2024 году, 5-6% в 2025 году.

— Как считают аналитики Market Power, уже на ближайшем заседании 17 марта вероятно повышение ключевой ставки на 25 базисных пунктов, до 7,75%. В базовом сценарии ожидается повышение ключевой ставки в середине года до 8% и сохранение ее на этом уровне до конца года.

Российский золотодобытчик опубликовал производственные результаты за 2022 год

Полюс:

МСар = ₽1,2 трлн

Р/Е = 12

Итоги 2-го полугодия:

— добыча руды — 34 млн тонн (+21%);

— переработка руды — 24,5 млн тонн (+3%);

— общее производство золота — 1,4 млн унций (+38%).

Итоги 2022 года:

— добыча руды — 62 млн тонн (-7%);

— переработка руды — 48 млн тонн (без изменений);

— общее производство золота — 2,7 млн унций (-7%);

— реализация золота — 2,4 млн унций (-11%).

— Как сообщает Полюс, причина снижения производства золота — сокращение производства аффинированного золота на Олимпиаде в связи с временным снижением содержания в переработке. Вторая причина — ожидаемое снижение среднего содержания золота в переработке на месторождениях Благодатное и Наталка.

— Падение добычи руды объясняется сокращением на Благодатном, Наталке и Вернинском. Отчасти оно было нивелировано ростом на месторождении Олимпиада.

Владимир Путин завершил свое послание к Федеральному собранию. Мы собрали главное из выступления президента

— Банки РФ работают стабильно и устойчиво. Их ипотечный портфель вырос в прошлом году на 20,4%.

— Нужно стимулировать приток в сферу инвестиций средств граждан. Важно создать условия для граждан, вкладывающих деньги.

— Необходимо ввести страховую гарантию добровольных пенсионных накоплений в размере до 2,8 млн. Также надо защитить вложения граждан и в другие долгосрочные инвестиционные инструменты. 

— Бизнес РФ в первую очередь должен действовать в юрисдикции РФ.

— Нужно ускорить деофшоризацию экономики.

На уровне законопроекта подобные попытки недавно предпринимались

— Президент предложил запустить программу льготного арендного жилья для работников ОПК. Часть оплаты жилья будет брать на себя государство.

Курс российской валюты на прошлых неделях начал падать.  Разбираемся с аналитиками Market Power, что будет дальше

Что поддержит рубль?

Рубль слабел к доллару две недели подряд, был сильно перепродан и назревала коррекция. Сейчас курс российской валюты  колеблется у отметки в ₽75 за доллар и ₽80 за евро. 

— Есть сразу несколько поводов для коррекции:

— во-первых, ₽75 за доллар – психологическая отметка, тот самый уровень, по которому не прочь зафиксировать прибыль финансовые спекулянты;

— во-вторых – и это, пожалуй, главное – экспортеры тоже не прочь продать валюту на этом уровне, ведь уже завтра стартует февральский налоговый период;

— плюс в пользу рубля по-прежнему выступают ежедневные продажи юаней в объеме ₽8,9 млрд в рамках бюджетного правила. 

Что может ослабить рубль?

Однако против укрепления рубля играют новые санкции Запада, которые ЕС и США готовятся объявить уже на этой неделе.